二线城市房价抬头 调控政策或再升级

 　　6月份全国房价总体平稳，一线城市房价稳定，三线城市上涨势头得到抑制，但二线城市房价环比、同比涨幅均有所扩大。分析人士预计，部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市，三季度调控政策或将继续收紧。

　　国家统计局昨日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个城市中，新房价格环比上涨的城市有63个。

　　根据统计局数据测算，6月70个大中城市新建商品住宅均价算术平均环比上涨1.1%，增速较5月扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.8%。

　　“从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。”国家统计局新闻发言人毛盛勇稍早在国新办新闻发布会上说。

　　中原地产分析师张大伟认为，4月至6月是楼市的惯例旺季，从目前市场情况看，7月上半月房价有所回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

　　今年以来，三四线城市房价持续上涨，部分热点城市上涨的压力比较大。但从最新公布的数据来看，这一情况发生了变化，三线城市上涨势头得到了抑制。

　　统计局数据显示，6月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%，环比上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

　　二线城市成为领涨全国楼市的主力。数据显示，6月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点；从环比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，二线城市楼市回暖的客观条件是随着预售证审批加快，开发企业加速推盘，价格上涨则与楼市套利投机有关。她预计，下半年商品房销售可能再次趋于分化

　　6月底，七部门联合出台房地产市场整治行动方案，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在上涨压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为。

　　张大伟认为，7月份以来，全国多个城市出手整顿房地产市场，目前已有超过23个城市发布了各种房地产调控政策。预计各地将继续发布相关调控政策。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，近期七部门联手治理楼市乱象，不给楼市留下炒作空间。预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市，三季度政策或将继续收紧。

　　毛盛勇指出，下一步要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展。

　　“受审批进度影响”、“拟推出的重点游戏尚未上线”的表述，在近来游戏公司发布的上半年业绩预告修正公告中多了起来，透露出游戏类上市公司今年在新品投放上的尴尬。

　　在近期发布上半年业绩预告修正公告的6家游戏类公司中，向下修正的公司有5家，包括凯撒文化、晨鑫科技、天神娱乐、恺英网络、中南文化，而这5家公司表述的下修业绩原因中，均出现了新游延期上线的因素。

　　凯撒文化2018年上半年业绩同比增幅从原来预计的50%至60%缩窄为10%至30%。“公司原预计第二季度投入市场的游戏产品，因产品排期的问题，未能如期上线，对公司营业收入的增长造成一定的影响。”凯撒文化给出这样的原因。情况类似的还有恺英网络、中南文化、天神娱乐。

　　恺英网络表示，公司游戏业务未达预期及部分产品上线延期导致游戏业务收入减少，公司原来预计的上半年业绩同比增长变更为下降0.93%至13.01%。中南文化称，受审批进度影响，公司新游戏上线滞后，导致游戏业务收入利润未达预期。公司上半年业绩因此从原来预计的同比增幅0至50%，改为同比下降24.54%至66.04%。天神娱乐也表示，由于游戏产品研发投入增加，且新游戏集中于下半年上线，本报告期上线游戏较少等原因，公司将原来预计的上半年业绩同比在下降24.78%至增长24.7%的区间，修正为下降54.47%至64.37%。

　　晨鑫科技的业绩修正公告则显示了产业链的传导性。晨鑫科技表示，因受合作市场广告位排期影响，壕鑫互联延迟了代理游戏产品的推广时间，导致报告期内游戏收入未能达到预期。因此，晨鑫科技将业绩预测从之前的同比增200%至250%，降为同比增127.27%至162.27%。

　　在博瑞传播的各业务板块中，只有游戏未能实现收益。博瑞传播的公告中有这样一段话：“公司各业务板块中，广告业务由于新增客户带来收入显著增长而实现扭亏为盈;小贷业务产品销售良好，收入大幅增长，盈利同步增加;教育业务收入和盈利持续稳定增长;租赁及物业管理等其他业务板块保持了稳定盈利;仅游戏业务因拟推出的重点游戏尚未上线而导致收益暂未实现。”

　　按理说，今年6月6日国产网络游戏备案入口才被暂时关闭，对上半年国产游戏的上线运营影响应该不会太大。那么，这么多游戏新品未能如期上线，会不会存在其他原因呢?

　　有一种分析认为可能与游戏品类相关。相关部门针对一度频繁出现涉赌问题的德州扑克游戏发布最新整改举措，在不久前公示的6月份国产游戏产品内容审查结果中，获得备案号的游戏没有一款是德州扑克类题材。

　　不过，即使有游戏新品投放，也不一定能保证游戏公司业绩增长。比如6月份拿到游戏新品备案号的电魂网络，就发布了2018年半年度业绩预减公告，预计1月至6月实现的归属于上市公司股东的净利润同比将减少3400万元到3900万元，同比减少39.49%到45.30%。原因是公司端游产品《梦三国》和《梦塔防》受市场行情的影响，用户数量和充值流水都有所下降;同时公司对手游产品《野蛮人大作战》和《光影对决》进行推广，导致推广费用同比有所增加等。