一直都有人在问：现在是不是呼和浩特买房的最佳时机？
铁口断房想说的是，个人购房目的不同，财力不同，想法不同，所谓时机只能是因人而异。但是，按照一般普遍性逻辑判断，个人感觉，这个时机已经来了。
呼和浩特住房和城乡建设局数据显示，2023年1月，呼和浩特新建商品房成交面积同比下降46.2%，环比上涨50.84%；成交套数同比下降14.08%，环比上涨49.13%。其中：新建商品住宅成交面积同比下降14.90%，环比上涨36.75%；成交套数同比下降22.76%，环比上涨25.15%。
和2022年同期相比，房地产数据依旧惨不忍睹，但是和去年12月相比，新房在成交面积和成交套数上都有显著的回升。
当然，较真的人会说，2022年疫情当道，人们有半年是封在家里的，哪会有成交？2023年，呼和浩特的房地产成交数据不过是“回光返照”。
可是铁口断房要提醒较真人群：房地产面临的问题不是购房的“回光返照”，而是购房者购房预期的严重不足。也就是说，任凭房企口吐莲花，即使房价一再打折扣，购房者都认为，人间清醒，房产不值得。
而现在的数据回升代表的最大意义恰恰就是，购房者的购房想法正逐渐被付之行动，购房群体正在回归楼市——
全国房地产巨头某海，呼和浩特8个盘2月销量破了2亿；全国房地产巨头某地的城南项目，其销售总忙得连约个采访的时间都没有；呼和浩特城区东北的本土房企某实，其某某府项目的看房车辆已经找不到停车位了；不少优质房企面对汹涌的看房人群，已经暗戳戳地酝酿涨价了……
一个巴掌拍不响，购房者和房企能够达成双向奔赴，形成一定的平衡，才算是整个房地产业的复苏。只有购房者入局了，“掌（涨）”声才能响起来，楼市才会盘活。从这点看，呼和浩特购房者还是比较“够意思”的。
然而，房企还不到笑到合不拢“腿”的时候。楼市乍暖还寒，升温只是有迹象而已，距离真正的楼市红火还有相当大的距离。至少目前，呼和浩特房地产还需要面临三个头疼问题。
一是，目前的楼市回暖，是报复性买房，还是正常的购房回流。
如果是三年来压抑下的报复性买房，那就意味着这波购房热必定不会持久。他们的购房行为是三年压抑之下，出于资产保全或投资目的不得已而为之。等这波购房热度消耗完毕，就不仅仅是透支了购房者的购买力，更透支了房企的房产变现能力。
在地价居高不下的时候，想让房企在房价上做出让步，将是比较困难的事情。没有刚需和改善购房者捧场，房地产这一支柱产业焕发第二春的愿景的实现难度会十分大。
二是，和房企争夺购房者群体的最大对手是呼和浩特海量的二手房源。
某房地产交易平台数据显示，呼和浩特2月二手房的参考均价是每平米10112元，而房源套数达到了43834套。按照去年3月的口径，呼和浩特还梳理出545个“办证难”房地产遗留项目。当时已解决535个，共完成分户22.19万户。
随着城市更新步伐的加快，老旧小区改造将更加彻底。呼和浩特近20万套二手房源对购房者频抛橄榄枝，对房企开发的新房虎视眈眈。房价、地段、交通等方面均不占优，仅靠着一个“新”字，房企新房该如何自处？
三是，保障性租赁住房将切分商品住房蛋糕。
“十四五”期间，呼和浩特计划每年筹集保障性租赁住房1万套以上，其中，市四区政府每年分别筹集1000套以上；各开发区及和林格尔新区每年共计筹集3000套以上；通过市场租赁住房信息平台、出让用地配建、国有企业投资的安居项目调整等方式筹集保障性租赁住房3000套。保障性租赁房的“参战”，必将吸引大量新市民、青年人等群体入驻。
以疫情前的2019年，呼和浩特新建商品住宅成交套数43544套计算，近四分之一的住房需求会被保障性租赁住房分流。现在看来，房企开发的商品住宅只能无能为力的干看着。
《狂飙》里，高启强一旦精神高度紧张就会嚼咖啡缓解压力，在房地产圈里，需要嚼咖啡的不仅是房企老板。以上三点让房企头疼的难题，不仅是存在于呼和浩特，还存在于许多城市之中。房地产业可持续发展的动力，并不在于房地产内部强力催生出的人造需求，更主要的是在于外部的就业、收入等配套方向的给力支撑。
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