房企不差钱儿，购房者房贷盼“减负”

2022年12月8日，饱受各方关注的呼和浩特人的朋友圈都在传一个消息：呼和浩特堂食解禁了！

是真是假，不知道。只是知道，和呼和浩特一样被“疫”情考验三年的许多城市，重新有了一丝“烟火气”。

而且，这个速度前所未有的，快！

与“烟火气”相比，房地产利好消息的传播速度一点也不逊色。

根本不用切换阅读频道，消息栏推荐给你的上一条是本地“疫”情消息，下一条肯定就是房地产纾困新举措。

不到一个月，直接融资、债券融资、股权融资、内保外贷……

据说，到现在，已经有近60家房企，拿到了2.8万亿的授信。这些巨量资金，专项用于房企“自救”，用于解除让购房者恐慌的“烂尾楼”难题。

不用万箭齐发，一箭四星，就足够傲视九州。

房地产业界一片欢呼，楼市的辉煌重现仿佛就在明天。然而，铁口断房认为，以上对房企的“扶贫”，只是针对供给端的“输血”，对需求端（购房者）的纾困措施，还未见到真章。

现实情况如下——

一方面是在2015年的强刺激下，房企以一波“高负债、高周转、高回报”的暴力拆解方式，全国房地产市场近5年卖出去了74亿平方米商品房。

另一方面，全国70个统计城市的库存达到了10亿平方米。这还不包括买了烂尾项目依旧还贷的那批悲催购房者。

3年光景换了人间。许多并不以居住为目的的购房行为，在购房者收入锐减，财富自由无望，还拉了一大串饥荒的情况下，房产也似乎从硬通货变成“风险”资产。

提振房地产的重要一环，是在需求端提高购房者的收入和房产消费信心。然而，供应端的房企被以万亿为单位的海量授信而“满血复活”，需求端的购房者还在进行从心理到生理的“灾后重建”。

这个时候，还有多少人有闲心、有闲钱买房？

“房”失其鹿，天下共逐之。却在认知理解上产生了偏差。

房企想的是怎样把手里的新房尽快“变现”，已购房者想的是咋能在还房贷上缓解荷包缩水的窘境，未购房者想的则是房价未触底需要等等再说。

出发点不同，目的不同。使劲的方向自然也不同，最后达成的效果能一样吗？

目前，房企已经获得了“拯救”；已购房者收获了“烂尾”项目有了“保交楼”的保证；观望的，那就继续等着房价触底吧。

房价触没触底，在房价没反弹之前无人知晓，但是，此时看来，对房企的金融政策支持应该已经出净。下一步的房地产政策很大概率会向已购房者的存量房贷款倾斜。

毕竟，房产占到家庭资产超7成的现实和房价收入比的悬殊，让购房者挠秃了本就不富裕的脑袋。而且，2014年房地产低潮时期， 银行降息、降准的次数各自多达6次。当时部分地区的最低利率甚至达到了3.43%。

而现在的房贷利率还在4%以上，利率下调空间还很富裕。而且给存量房贷款利率打折，不仅仅能减轻已购房者的房贷负担，同时还能给观望的未购房者“打了样”——上车趁早，过这村没这店。

目前的房地产市场已经走出了迥异于历史的轨迹，再不是有城市振臂一呼“房价涨”，全国城市群起响应的时代。而是，大路朝天，各自选边。

未来的房地产格局很可能是，超大型城市继续严格执行限购、限售、限贷、限商、限价的“五限”政策；一线和部分二线城市实行除核心区域外的部分放开策略；剩下的没有特色的二三四五六线城市，能做的只有迎接房产降价的暴风骤雨。

这里，铁口断房要回应一句，很多老铁问：呼和浩特房产入手的时机在什么时候？

这个，真不好断言。

只能提个参考：看年终的呼和浩特房地产数据吧。

谁家过年不吃顿饺子？呼和浩特房地产2022年的饺子里，如果馅里有“硬币”，那么，就可以提前定位板块与小区，准备节后和房企谈判。如果连点“荤腥”都没有。那就是房企还没意识到问题所在，房价没触底，想买房的还需要继续等待蛰伏。

高层数万亿授信，是为了保持房地产稳定，让房企“保交楼”不烂尾，让“烂尾楼”这个令无数购房者痛心疾首的词汇或成过去式。现在，“疫”情式微，火候刚好，购房者房贷“减负”也该提早上马了！

毕竟，一个巴掌拍不响，只有剃头挑子一头热，谁的头也不好剃。（本文所有配图均来源于网络）