冷静！呼和浩特豪宅热销 割完这拨韭菜，房企要挥刀向刚需了？

某房产网站的呼和浩特上半年房地产数据上看，金地五个盘成交了10.58亿，万达两个盘成交了8.29亿，万锦五个盘成交了5.89亿，华润三个盘成交了5.44亿，碧桂园五个盘成交了5.38亿，中海七个盘成交了5.11亿，中实两个盘成交了4.76亿，中天三个盘成交量3.75个盘，巨华五个盘成交了3.05亿，雅世春华一个盘成交了2.67亿。

这十家房企在呼和浩特房地产销量的合计市场占有率，高达75.4%！

再细分，万锦揽月房价14000元，户型面积为240-320平方米；中海臻如府15000元，主力户型为143-245平方米；金地峯启未来15160元，主力户型为104-139平方米；中实玺樾府房价16500元，主要的户型为132-220平方米；东岸国际三期房价19500元，户型面积为223-356平方米；华润瑞府房价20000元，户型规划201-222平方米。

都说买房不以面积和房价论英雄，但是呼和浩特销售前十的楼盘项目中，价格相对较高的高端住宅，给房企回笼资金助力多少，大家应该都心知肚明。

这种情况并非全国独有——

今年上半年，北京成交3770套豪宅；广州千万级豪宅成交了1265套；1-5月，深圳网签成交千万级住宅3239套。二季度，全国重点30城总价1000万以上的房产，成交量分别上涨了25%、34%、53%……

呼和浩特消费得起1000万级豪宅的人，不是没有，但都属于凤毛麟角。个人认为，以平均房价计，300万元级的住宅，就基本算“豪宅”范畴了。

那么，谁在买豪宅？

一份2020年的数据显示，呼和浩特拥有600万元和1000万净资产的家庭分别是6030个和2470个。就这样，还排在鄂尔多斯和包头之后，排名第三。

富豪的圈子里，豪宅只不过是关系和层级的一个符号而已。豪宅有新建“认主”的，也有移居北上广的富豪易手的。所以，有人在抛售豪宅，还有更多人在身份标签的标注下，在抢购豪宅。

从呼和浩特的上空俯视，火热的豪宅大部分云集在城东的如意板块，少量分布在市四区各个金贵异常的核心区域之中。所以，生活在同一个城市，你在担心房价上涨，高净值家庭正在扫货。

鄂尔多斯和包头的盟市富豪们想要到首府享受生活，或者准备和首府的富豪在豪宅上掰掰手腕，这也就造成了豪宅的热销，也在客观上拉升了呼和浩特平均房价的颜值。

很少暴露在大众面前的豪宅销售，怎么就在孤零零的呼和浩特房地产百亩园里一枝独秀了？

一方面，作为高净值人群，他们对房地产的态度，从来都是视之为产品。既是投资产品，也是消费产品。现在的情况是，投资的渠道在变少，投资风险却日益增大。所以，哪怕房产的增值属性光辉逐渐黯淡，但是凭借房产的保值属性依旧强劲，买豪宅，依旧是高净值人群的理想选择。

历史的经验证明，豪宅作为稳定的避险产品，是高净值人群抵御全行业市场周期波动影响的最佳选择。而目前的金融贷款宽松政策，也被动助推了这群人购买豪宅的意向。

另一方面，老人、女人、孩子的钱好挣，但是在房企看来，富豪们的钱更好挣。房企也乐意开发针对高净值人群的适配房产。尤其是在疫情压力下，豪宅销售更不会存在以价换量的营销方式。高净值人群，“帮扶”了房企，房企也赌对了高净值家庭的需求预期。

豪宅为代表的高端房产，在呼和浩特走出了热销的独自行情。但是，作为给房地产销售筑底的刚需、刚改购房者的需求该怎么满足？市场上的适配房产还是太少了！

疫情和错综复杂的国内国际经济环境，让房地产市场行情提振乏力。在以期房销售为主的房地产市场中，买房就是买预期，买房就是买信心。只是市场底气不足，整体的购房信心现在看来还在探底过程中。

官方数据显示，呼和浩特6月新建商品住宅成交面积20.27万平方米，同比下降28.12%，环比上涨7.59%；成交套数1654套，同比下降32.35%，环比上涨4.03%。市场远未恢复。

等这波豪宅韭菜收割完毕，挥舞镰刀的呼和浩特各家房企又该怎么办呢？大概率发生的事件是，镰刀所指即是刚需。

大势之下，房企在回笼到豪宅的资金后，后续房地产的开放方向应该向刚需倾斜。而压抑许久的刚需购房，或许会迎来一波井喷。

但是，冷静下来想，刚需的钱包厚度有限，房企已经再而衰，三而竭。届时，针尖对麦芒，镰刀对钱包。考验定力的时刻就要到了。