恒大悦府要复工！呼和浩特土拍“扶贫”，烂尾楼靠房企帮衬翻身？

第二次土拍的关注点是，金翡丽要建二期，连建设工程规划许可证都已经在走审批程序了；第三次土拍的关注点是，只卖一块地。位于满洲里路以东、和平街以南。绝版旺地，面积76.429 亩，起拍价近4.46亿元。

那么，第四次土拍的关注点是什么呢？

第四次土地挂牌，出让3宗土地，1宗住宅用地，2宗工业用地，挂牌面积超过245亩，起拍总价超过11亿！

当然，以上并不是关注重点。重点在于此次挂牌的2022020宗地，属于“咸鱼翻生”。去年呼和浩特土拍该宗地就出现过，本来某房企早就有意收入囊中，后因变故未能成交。

这一次，该地块再次披挂上阵，看点众多。

一是该地块位于展览馆东路以东、防风林南街以北，土拍面积多达189.315亩，起拍高达价11.16亿元。该地块是新城区今年第一次住宅用地挂牌，属于新城区地铁，商业，学校等“三合一”配套齐备的高端地块。

二是该地块的拍卖，限制性条款很多。除了配建公租房外，还需要给恒大悦府项目复工复产解决资金缺口。三方约定甚至细致到，土地成交之日起 30天内，拿地房企要为恒大悦府项目建设提供不低于 5450 万元的项目复工复产资金。

为了让恒大悦府项目尽快“起死回生”，呼和浩特对202020宗地的拿地者可谓“仁至义尽”——

可靠信源消息称，和去年相比，该地块起售价下调了7004万；取消了九年一贯制学校以及回迁用房设置；竞买保证金调低了9.63亿，而且土地成交一个月内仅需缴纳50%土地款，剩余款项只需在剩余6个月内补齐即可……

曾记否，去年5月的呼和浩特地三次土拍，有望登顶地王的该地块惨遭流拍，该事件在许多业内人士看来，是呼和浩特房地产由盛而衰的开始。而此次该地块带有伤害性不大“扶贫”性很强的条款再次挂牌，是否也预示着呼和浩特楼市的另一面即将翻开呢？

一年时间，呼和浩特房地产换了颜色。房地产历史遗留问题能解决的解决了，无法解决的“收尾工程”还在收尾。某些已经跌碎成渣的项目，实在是无尾可收了。也只能在烂尾中继续等待下去。

此次，呼和浩特创新模式，让拿地房企“一托一”，自己掏钱，培养竞争对手走出泥潭。这不得不说房地产的“世界真奇妙”。

但是，从另外一个角度看，这也是呼和浩特在资金不足，工具箱工具用尽，六个钱包耗尽，炒房退潮，房价上涨势头被遏制，烂尾楼由购房者全款垫资的途径被封印的情况下，房企互助，解决烂尾楼问题，无疑是一个突破之举。

房地产下行，呼和浩特却没有像其他城市那样，头疼医头脚疼医脚，进行大蒜换房，小麦换房的噱头营销。而是从机制上创新，依靠土拍市场的规则制定权，让烂尾楼的竞争对手入场，借以“拯救”烂尾楼。

呼和浩特在房企土拍摘牌上的让步，就是为了以退为进，给购房者一个交代，给“宜居”城市一个说法。同时，也是呼和浩特促使房地产企业能够互帮互助，实现良性竞争，健康发展的大胆探索。

毕竟，恒大悦府周边已经形成了恒大的房产生态圈，偌大的项目烂尾，不仅有碍观瞻，同时还是城市面孔上的伤疤，购房者心里的一根刺。

祛疤拔刺远比粉饰楼市要来得实际得多，也更有成效得多。

如果接盘房企实力足够，自然不会因为要帮对手翻身而心生芥蒂。只会更加专注楼盘的品质建设和信誉树立。用楼盘打败楼盘，再次赢得对手的尊敬。如果接盘房企实力不行，那就当我没说，千万不要打肿脸充胖子。呼和浩特的烂尾楼不需要添砖加瓦。

这种尝试，一旦取得了成功，那么，铁口断房建议成为永例。这种模式在实际上，是面对呼和浩特目前无法解决的烂尾楼，提供的官方“输血”、业主自救之后的第三方解决途径。