刚需购房请暂离！呼和浩特楼市回暖，深扒谁给房价“提供弹药”？

5月份，在70个大中城市房地产销售价格指数数据显示，新建商品住宅和二手住宅房价同比均下跌的40个城市中，呼和浩特都位列其中。而且，新房指数仅比2020年定基房价高0.7个百分点，二手房已经比定基价格大跌3.7个百分点。

可是再难，该动的还是动了。

哪怕是铁桶，哪怕是上坡。从疫情中逐渐恢复过来的呼和浩特房地产，至少从量上已经开始动了：5月，呼和浩特新建商品住宅成交1577套，虽然同比下降了41.27%，但环比却大涨了50.76%。二手住宅成交2172套，环比也上涨了23.97%。

破局的点，不是刚需购房者“回头是岸”，而是改善需求开始“掐尖”了。

据分析，4到5月呼和浩特房企新增的房产户型以90到120平方米和120到140平方米为主，这两个区间段的户型也是呼市卖得最快、最多的房产。

机构6月的数据显示，每平米19500元、面积为165到235平方米的东岸国际三期怡然居，每平方米14500元、主力户型为143到245平方米且毛坯交房的中海臻如府，每平方米14800元、在售户型为191.66到300.31平方米且毛坯交房的巨华·巨海城八区销售热火。

截至5月26日，来自呼和浩特53个盘的销售数据显示，新房共销售了1163套。销售前三的状元榜眼探花都是位于城南的大户型。而某锦项目被传7月1日涨价，某海项目也有每平米涨价1600元的消息。

另外，有自媒体统计显示，呼和浩特玉泉区的二手房房价跌到了9000元，金川的房价跌到了5900元。

一半是火焰，一半是海水。刚需盘房价跌跌不休，改善甚至是豪宅盘房价节节攀高。把高房价削平，填补低房价的洼地，搞个房价平均，老铁们就会发现，咦，楼市真的回暖了！

不吹不黑地说，这次“回暖”，真的不是炒房者和房企的联合挖的坑，而是当房地产泥沙俱下后，关于房产购买力而自然显现的选边站队。

这才是一个真正的房地产市场——你买你的高端盘，我关注我的低端盘。井水不犯河水。

这里没有炒作的内涵和想法，只体现了经济实力下的量“财”为出。所以无可厚非，更无话可说。

深扒这拨房地产“回暖”，给房价“输送弹药”的因素里面，学校依旧对呼和浩特购房形成一锤定音的绝对作用。

作为首府城市，呼和浩特把“宜学”城市当作城建的重要抓手，续建、新建、改建上百所中小学和幼儿园，新增学位达到了11万。

此前房企种的花，现在也终于要结果：恒大华府二期幼儿园、绿地幼儿园、恒大城四期幼儿园、华润幸福里配套幼儿园以及金地集团捐赠的九年一贯制的第三十九中学金地校区，都将于9月开学。

这个时间点买房的购房者，买房“不差钱”，为孩子买大房子更是舍得花钱。

由于少了炒房客的搅局，更凸显出了高端房地产项目的“高大上”。

不像低端盘坐落在呼和浩特的犄角旮旯里，改善和豪宅盘大多位于呼和浩特绝佳地段。比如呼和浩特南北中轴线上的瑞府项目，比如如意板块的中海臻如府项目。

这些项目交通、医疗、公园、购物一个都不少。甚至于房企会自建商超以满足业主需求。而这不过是对住房有着更高要求的高净值人士，对房产的起码要求。

此类人士购房还需要楼盘的景观如画、物业的服务入微等等其他软实力的达标。而房企经过3年的痛定思痛，也的确在高端盘上下足了功夫。而房企的心态也从高高在上，变成了低调的管家式服务。

以上都是别人家的房子。呼和浩特房地产的剃头挑子目前只有改善和豪宅的一头热。另一头的钱少刚需购房者来说，个体诉求不足以撼动房价，只有寄希望于更多房企配建更多保障性住房。