华润置地中央公园爆火，呼和浩特房地产春天来了？未必

2021年12月的倒数第二天。呼和浩特当年最后一场土地出让，华润置地凭借没有竞争对手的压倒姿态，以7.39亿元底价拿下现中央公园地块。该地块的楼面价是每平米4600元，只相当于呼和浩特房地产火热时金地、万锦在保全庄拿地价格的60%。

此次土地出让，除了中央公园地块成交外，呼和浩特当次挂牌的住宅地块也全部流拍。

是呼和浩特其他房企全部都资金紧张吗？是其他房企具有谦谦君子成人之美的风尚吗？

显然不是。

中央公园紧邻秋岭公园，是华润置地在呼和浩特继幸福里、润府、紫云府、瑞府之后的第五个项目。按照某房产推介销售网站的内容显示，中央公园地块周边有永泰城、恒大名都、巨华开心果等成熟的住宅小区，位于永泰城万达商圈内，周边有大学路小学、锡林小学分校。交通便利、配套完善，区位优势明显。

然而，到中央公园现场观察，你就会发现，事实还是那些事实，但是问题也出在这些事实上。

中央公园东侧和南侧都是另外一个楼盘——民望家园。东方太阳升起，南方日照充足，但是在民望家园26层80米的高层住宅的东南方向半包围下，中央公园项目的购房业主采光是否会受影响，就需要打上一个问号。

中央公园项目的西侧是昭乌达快速路的一个下口，交通路网十分发达，但是呼和浩特的交通情况大家都知道，越是交通动脉，就越是拥堵。同时，中央公园项目的行车口在民望家园旁边的小路上，而狭窄的中央公园车行口斜对面500米处，就是大学路小学滨河校区，早晚高峰期，更是可以预见的出行必堵。

中央公园北面越过双台什街，是中央公园的点睛之笔——秋岭公园。这座用附近居民楼渣土堆成的公园，原名叫那达慕山体公园，2016年建设，2017年开放。

中央公园，没有公园那就是名不副实，徒有其表。而据铁口断房获得的信源消息显示，秋岭公园的土地性质是建设用地，并不是公园用地。也就是说，说不定什么时候，中央公园赖以标榜的秋岭公园就会变出一大片楼房！

关于永泰商圈，想要前往购物的中央公园的业主，先得有翻越十几米隔离带和横穿双向8车道的兴安南路一直往西的勇气。同时，去年所谓的永泰万达广场项目，自从双方官宣“牵手”后，你还见过下文吗？

中央公园说在城南，却紧邻南二环；说在市区，却在小黑河沿岸。这片狭长地带的房地产项目，高端谈不上，刚需够不到。这样不尴不尬的位置，说华润置地要“力求将项目打造成为区域乃至全市的标杆产品”，难度不是一般的大。

然而，中央公园项目总算是实现了华润置地在呼和浩特城南谋求两年而不得的“零”的突破。更何况长春、哈尔滨、武汉等地的华润置地中央公园项目都具有不错的口碑。

口碑是房企一个项目一个项目累积起来的名声，代表了企业的品质。而房企的品质一旦遭遇地段的“卡脖子”，橘生南为橘生北为枳，好手艺也架不住朽木不可雕。楼盘建设，房企品质只是人和，天时地利的不凑手，也打造不出来购房者的满意住宅。

借着华润置地在华润瑞府和万象城的光环，华润出品，必属精品的理念正在影响着购房者的购房意愿。但是，巧妇难为无米之炊，这样的地段，这样的格局，2024年交房的华润置地中央公园会“长”成什么样子呢？

一花独秀不是春，百花齐放春满园。个人感觉，且不说一个楼盘是否能够代表呼和浩特房地产的全盘，单论华润置地中央公园无论从体量还是配套，都难以担当呼和浩特春天来临的领唱者。