楼盘|呼和浩特“烂尾之王”：两次烂尾，爆破拆除8栋楼，2.4亿众筹重生

上述描述并非虚构，拍电影也不会这么离奇。其情节堪比周星驰《唐伯虎点秋香》里的那只“小强”，而小强的结局是被拍死了，蔚蓝家园则是奇迹般的建成交付了！

2006年，还是垃圾场的阿尔泰游乐场刚刚动工，到处尘土飞扬，远没有现在的绿树成荫和鸟语花香。距离阿尔泰游乐场北墙800米，一处工地也在进行着作业。这个项目叫“新世界家园”。

新世界家园整体建设面积28万平方米，住宅面积20万平方米，商业面积3万平方米，另有5万平方米是地下车库。

最初，新世界家园的开发商自称是一家在香港注册的投资公司。他们声称，其高价聘请香港和北京的团队对新世界家园做设计，“设计理念超出呼市等内地城市五十年”。

当时，开发商承诺，确保一户一个车位。在景观绿化上做增加调整，栽植在呼和浩特呼市能长期保持绿色的植物。

港资的背景，贴心的设计，新世界家园项目以每平米2800元/的亲民价格，几个月就卖出去了500多套。

然而，该项目随后曝出未取得任何审批手续的情况下开工建设，未取得预售许可证的情况下违规售房。2008年6月，新世界家园被一伙人冲进售楼处打砸15分钟后扬长而去。同年，新世界家园项目开发商被立案，售楼处被查封。已经建了8万平方米建筑的新世界家园项目至此终结。

购房者这一等就是4年。

2012年10月，呼和浩特相关部门公告称，新世界项目被定义为“烂尾楼”，土地进行收购整理，要求相关债权人进行债权登记。也是在2012年，又一家房企接盘原新世界家园项目。新的开发商推倒了两座已经封顶的几万平米建筑，项目也被改名为“蔚蓝家园”。

同年11月，开发商签订三方协议，配合相关部门完成原新世界家园土地使用权收购、土地征收、拆迁补偿、地块拆迁安置等事宜，土地整理项目所需全部资金的筹措由开发商负责。

刚开始，蔚蓝家园开发商的确是把缴纳了首期1.5亿的土地整理投资款，也用在了土地整理中。但是，开发商悄悄地“未批先建”，擅自对新世界家园8栋烂尾楼进行了爆破拆除。

同时，在五证无一证的情况下，开发商联系多家企事业单位进行团购。彼时，阿尔泰游乐园已经落成，蔚蓝家园属于实打实的稀缺公园地产。当时呼和浩特的房价是近6500元，蔚蓝家园的房价是4650元。

这引得购房者们蜂拥而至。据说，当时蔚蓝家园的购房指标“一票难求”，被炒至数千元到数万元不等。

2014年，呼和浩特遭遇楼市寒潮，在全国第一个解禁房地产限购令。而已经建了28栋，建筑面积达到了40万平方米的蔚蓝家园项目，其交房日期也由2014年12月30日前，一拖再拖到2015年12月30日。直到后来，开发商资金链断裂，无法支撑项目支出，蔚蓝家园项目再度烂尾。

时光荏苒，岁月如梭。又是5年过去。

2019年，相关部门把蔚蓝家园项目列入房地产历史遗留问题解决名录中。由于购房业主若全款购房还有7亿多元支付空间，而工程完工还需3.2亿元，相关部门组织业主众筹自救，建立了四方共管专有账户，工程款按照施工进度拨付。

要说蔚蓝家园的业主们也是“要强”，硬是众筹了2.4亿元，支持建设。2020年底，蔚蓝家园完工交付，居民陆续入住，产权手续也正在办理中。

从房价2800元到4650元，再到房价达到五位数。蔚蓝家园的业主用坚持实现了财富增值，也创造了呼和浩特房地产一段难以超越的传奇。

对蔚蓝家园来说，两次烂尾，两次销售都风生水起。这大概也是支撑业主们敢于在遭受烂尾考验后下重注的原因之一。