楼市|事关呼和浩特楼市，4天发生了3个大事，购房者不买账？

大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是，事关呼和浩特楼市，4天发生了三件大事，购房者不买账的话题。

此时此刻，呼和浩特购房者正在经历被讨好、被打脸的五味杂陈中。

一方面是央行为了让购房者释放购房储能，在“因城施策”的前提下，下调首套房商贷利率“讨好”购房者的行为。

另一方面是甫一收到消息的呼和浩特房企，就立刻借着央行调低利率的利好，发出房价要上涨的消息，刻意营造楼市要“翻身”，“打脸”购房者的现象。

还有一方面，是国家统计局用4月份呼和浩特一大串数据告诉购房者，“月亮还是那个月亮”，楼市还是那么凄凉。具体数据如下：

呼和浩特新建商品住宅房价比3月跌了0.5%，比2021年同期跌了1.4%，比2020年涨了0.6%；二手住宅比3月跌了0.2%，比2021年同期跌了3%，比2020年跌了3.2%。二手住宅90平米以下房产房价环比跌了0.1%，同比跌了2.8%，比2020年跌了3.4%；90到144平米的房产房价环比跌了0.3%，同比跌了3%，比2020年跌了2.7%；144平米以上房产房价环比跌了0.3%，同比跌了3.9%，比2020年跌了3.8%。

在铁口断房看来，央行下调首套房商贷利率政策发布的时间，虽然比国家统计局4月份统计数据要早，但是，肯定也是对楼市低迷的具体数据有所掌握。

央行掌握了楼市现状，并研判了发展趋势，所以发布了下调利率的政策。其目的就是为了减少购房者的房贷压力，降低购房者的购房成本。

然而，这一举措却让呼和浩特部分房企有意“误读”。曲解央行本意，放出涨价消息，刻意营造楼市“紧张空气”，用涨价压力促使购房者入局。据说目前准备跟风涨价的呼和浩特房企不止一家，想要购买锡林南路某豪宅项目的购房者称，该项目也在酝酿涨房价。

呼和浩特的房企呐，你可长点心吧。

央行降利率，想法就是在减少购房者压力的同时，让房企手里的房子可以尽快出手，尽快回笼资金，不要再出现房企扎堆暴雷的局面。可是呼和浩特房企偏偏不领情，非得整出涨价的“幺蛾子”。

对呼和浩特许多购房者而言，这种内卷颇有点“神仙打架，与我何干？”的感觉。

究其原因无外乎两点：一个是购房者兜里没钱，一个是对房地产的信心不足。

买房的人还是那些人。手头拮据，一摸两瞪眼，房子永远是别人家的。自家的雪都还没扫清呢，别人家瓦上的霜哪有精力进行物质关怀。即便是央行发话，呼和浩特购房贷款有所下降，但是，相较于巨额的购房成本，乐意下场买房的，大概率还只是那些原本就有实力想下场的购房者

购房者止步于售楼处门口，还因为“房地产理财”的神话破灭。房价这么高，购房者投入半生财富购买，却没有了长达20多年的保值升值的市场承诺，这种风险太不可测。同时，连恒大都暴雷了，试问买哪家房企的房子敢拍着胸脯说，我们能不折不扣地按时交房？就算房企敢拍胸脯，购房者也得信呐！

其实，呼和浩特购房者反应迟钝不买账的根由，出在对房地产新形势下的不同认知上。

房价太高，购房者认为达不到心理预期，不会买房。可是心理预期是可以随时调节的：房价越降，心理预期越低，就越想等等，就越不买房；

房价越高，购房者认为房价还会涨，为了好“钱”景，奋不顾身！一个购房者盲从，千万个购房者跟进。房价越高，对市场的寄予的厚望就越高，就越不惜举家负债买房！

但事实上，呼和浩特房地产的问题根本就不在房价上。

重新审视呼和浩特楼市近10年的高歌猛进发展历程，房地产已经背离了居住属性，更多的是投资甚至是投机。房价体现的不是房产的价值，更多的是金融变现的价值。