房贷利率刚说降，呼和浩特房企就涨价？

今天和大家聊的是，房贷利率刚说降，房企就涨价！呼和浩特房价病了，却逼着买房人吃药的话题。

先说一个数据，国家统计局3月份的70城房价数据显示，呼和浩特在新建商品住宅房价环比和同比都是下降趋势；二手房房价已然跌破2020年的房价均值。

坊间有数据称，呼和浩特楼市4月第二周二手房挂牌价从10817元变为10802元，跌了15元。

呼和浩特住建局的消息称，4月，商品住房上市面积同比下降91.33%，环比上涨8.62%。新建商品住宅成交面积同比下降61.10%，环比上涨41.63%；成交套数同比下降61.44%，环比上涨48.16%。二手住宅成交面积同比下降34.47%，环比上涨178.01%；成交套数同比下降37.18%，环比上涨177.65%。

所以，无论是全局性的统计，还是地域性的数据，呼和浩特房地产的结论总结起来，不外乎是正在修复疫情创伤，楼市虽有起色，但距离复原路途尚远。

然而，国家两部门刚刚发布了对刚需购房者的利好消息，就有房企按捺不住。有媒体内容显示，该房企发布了“因城施策，发布‘大招’，楼市解绑进入2.0进阶阶段。呼包8盘齐涨，涨幅1~5个点，价格即将上调，限时优惠倒计时”的宣传文案。

房企涨价哪家强？对号入座的不要忙。

这家房企是谁？老铁们心知肚明了吧。

下了20多年的房地产这局棋，房企以为自己还是常胜将军。却忘了，主导棋局的永远是规则制定者。

如今，房地产游戏规则从让房企的对手先让“车马炮”，到现在公平竞争。而坐在房企对面的棋手也从买房人变成了针对房地产的各项规定。

高层规定说，我要让刚需买房便宜些。房企说，好的，那我给房子提提价。这是给谁在上眼药，不言自明。

楼市如棋局局新，推倒重下，即便棋子还是那些棋子，在换了对手之后，还想着通过涨价对冲利率下调而逆规则行动，这种“硬起飞”的精神得需要多大的勇气？或者说，“壕怼”楼市调控措施，体现了房企一种怎样的焦虑心态！

呼和浩特楼市，横向比较，境遇和东三省人口千万的哈尔滨、长春、沈阳房价阴跌，成交萎缩的态势保持一致。纵向比较，自棚改货币化房价大涨以来，房价经历了非常规跳涨，买房人囊中羞涩，观望情绪严重，房价回归理性是大势所趋。

所以说，此次房企用房贷利率下调“借东风”，怕是借了个寂寞。想利用“买涨不买跌”的情绪发酵房价，还需要看天时地利人和，问题是，目前呼和浩特房地产占哪样？

铁口断房看来，呼和浩特房价重现抬头曙光的时刻，应该是在充分利用好“强首府”战略、建设好内蒙古唯一的I类城市，形成强大产业优势和人口吸引力之后。用硬实力实现自然助推房价，远比用涨价实现推高，要高明得多。