楼市|僵！呼和浩特房地产库存消化难 楼市已反弹，房价还未触底？

呼和浩特官方消息称，2021年，呼和浩特商品房上市面积突破1100万平米，新建商品房成交面积只有645万平米，成交套数是6万余套。

2022年1到3月份，呼和浩特商品房上市面积89万平米，同比下降了近七成。商品住房上市面积不到40万平米，同比下降了八成五。黑天鹅肆虐的3月，商品房和商品住房上市面积都下降了八成。新建商品住宅成交面积不足9万平米，成交套数706套，同比下降均超六成。

2022年一季度，呼和浩特二手房成交面积和成交套数同比近乎“腰斩”。二手住宅成交面积和成交套数分别是31万平米、3153套，同比下降都接近一半。

俱往矣了。对呼和浩特来说，黑天鹅离开，房地产环境向好，不少关停的房企楼盘售楼部，又开始开门纳客了。人间四月，芳菲未尽。

房产成交量和库存量是一对不得见面的冤家。但是，这可以是参考，却未必是买房必备条件。片面地以宏观数据为依据来买房，最大的痛点就是容易被打脸。

毕竟，买房人买的是某片区域内，某处楼盘的某单元某层某户。最重要的参考条件是，楼盘的地段、物业、配套，房产的价位、楼层、朝向等。

目前，回民区的楼市“异动”明显。多个重点项目规划出台，给该区域的楼市加分不少。不要听忽悠，建议买房还应以阿拉善南路为界。太过往西则偏离市中心，太过往东，则房价太高。

玉泉区今年大力兴建教育配套，颇有风风火火“盖学校”的架势。锡林南路沿线目前房企蠢蠢欲动，买房人可以就近考察。缺点是，该区域房企实力强劲，房价比房企的实力还坚挺。

新城区加码东河以东板块的开发力度，科技城的各种产业规划逐步成型。科技城板块有希望接棒毫沁营，成为新城区下一个房地产热点。缺点依旧是配套不完善，容易在现实与规划之间产生巨大偏差。

呼和浩特富人最集中的赛罕区，大热版块是保全庄。除了面临配套兑现力无法支撑房价的问题外，随着城市南拓步伐加快，越来越严重的交通拥堵问题，也会让买房人“囧”上一阵。

房贷端，阿拉善、兴安盟、乌海、乌兰察布、锡林郭勒、鄂尔多斯、呼伦贝尔等7盟市，已经降低首套房个人住房贷款利率。呼和浩特房贷利率下调，还未见官方表态。

销售端，房企的库存压力增大，同质化日趋严重。在备案价的约束下，房价的降价空间并不充裕。同时，暴雷或者预暴雷的房企，还时不时身影闪现。

政策端，呼和浩特的主要精力都放在产业布局以及提振消费上。除了重点布局的几大商业综合体外，对房地产的照拂，一直讳莫如深。

黑天鹅洗地，呼和浩特大量商铺关门歇业，在电商的夹击下，商业地产的前景和钱景都有点黯淡无光。同时，市四区现在都把教育配套位置前提，遍地学区房也使学区房的升值价值褪色不少。