楼市|钱包作梗！蒙东“双子座”城市房价双降，呼包鄂乌房地产该干啥

提起内蒙古的房价，很多人想起的都是呼和浩特的1万+，最多再加个包头、鄂尔多斯、乌兰察布，呼包鄂乌貌似就已经能够代表整个内蒙古了。何止是房价，经济、教育、文化等方方面面，呼包鄂乌几乎就成为了内蒙古的代名词。

去年，在内蒙古一次重要会议上，内蒙古在发展呼包鄂乌城市群的基础上提出，将位于蒙东地区的赤峰和通辽，建设成为现代化区域中心城市，打造内蒙古的“双子星座”城市群。

在内蒙古发展的一盘棋上，赤峰通辽两地经济总量占蒙东地区的54%，在蒙东的战略意义并不输于蒙西的呼包鄂乌。赤峰通辽是蒙东和东北连接的交通枢纽，是环渤海经济区和东北经济区的重要节点。

先不说别的，在房价上，某网站的数据显示，赤峰新房均价8395元，通辽5857元。把房价过万的呼和浩特排除在外，包头、鄂尔多斯、乌兰察布的房价均价分别是7691元、9288元、5208元。

作为曾经一度标榜房价排名内蒙古第二的城市，赤峰的房地产优势一度十分明显。赤峰人口403万，是内蒙古第一大人口城市，是首都经济圈和环渤海经济圈重要节点城市，是内蒙古距离出海口最近的城市。

然而，一手好牌，打了个稀烂。目前，赤峰二手房房价下跌1.8%，自2019年房价进入拐点以来，一直不见起色。赤峰13个旗县区10个房价下跌，3个房价微涨。二手房库存至少4万套。

通辽看似存在感不高。但是，通辽至京沈高速铁路是内蒙古首条接入全国高铁网的高速铁路，在大力提倡绿色发展的当下，通辽再生能源装机占比达到43.4%，是国家确定的现代能源领域试点城市。而其蒙药产量占全国一半以上，是名副其实的“中国蒙医药之都”。

目前通辽的二手房均价下跌1.2%。8个旗县区房价上涨跌各占一半。多达3万套的库存，完全消化要30个月以上。

在2020年的黑天鹅事件中，赤峰曾出台松绑楼市政策，却遭遇了“一日游”。如今，黑天鹅阴霾未散，再拿出老路数来拯救楼市，明显不合时宜。

房地产的发展，归根结底是地方经济的发展，是买房人对当地幸福感的认可，以及生活工作成本的双项核算后作出的决定。房地产不光是开发商和买房人的事儿，更多的是城市自身的魅力在留人。

目前，呼包鄂乌房价低迷，衬托得“双子座”房价更是凌乱。其他盟市的房价也在和这6个盟市同频共振。

所以，现在整个内蒙古要做的不是如何提振房地产业，而是如何以呼包鄂乌和蒙东“双子座”为先导，趁着黑天鹅的休整期，把产业先做起来。

个人感觉，呼包鄂乌需要注重产业衔接，如何围绕各自的特色，流水线作业，做好五指并拢，打出组合拳。“双子座”则是围绕交通和农牧业产业优势，做大做强。

且把房地产放一边。哪怕房地产在GDP中占比较大，但是在可持续绿色发展的当下，把发展的目光下沉到市民的钱包充盈上来，才是题中应有之义。

内蒙古12盟市，呼包鄂乌赤峰通辽等6个盟市先行先试，这就是对内蒙古整个经济发展的最好助力。

房地产的泡沫先不着急捅破或者维持。在房地产逐渐退出支柱产业的背景下，房地产太烫嘴，凉一凉也许更好入口。

“双子星”的房价与蒙东城市群可比性不大。呼包鄂乌的房价不能组团发展，也无法进行平抑。蒙东也好，蒙西也罢。接下来要做的就是如何利用好各自优势，承接东北和环渤海的产业转移。对于房地产的态度，那就一句话——市场的，交给市场。

不论是呼包鄂乌还是“蒙东“双子星””，都经历着黑天鹅的考验。挺过考验期，我们面临的是借助资源大后方，产业承接地，地价低廉的各种优势，在经济上打个翻身仗。

楼市大环境似乎开始触底反弹，但是市民钱包作梗，无法兼顾的各盟市为啥不顺势而为呢？

房地产的东风，可以借。但是不要忘了，借来的东西是要还的，而且有利息。