楼市I呼和浩特今年土地首拍，藏着房地产的“财富密码”？

近日，呼和浩特公共资源交易中心首次土拍，挂牌出让2宗住宅、2宗科研、1宗商业、1宗康养，合计6宗土地使用权，总出让面积228.304亩，起拍价7.65亿元。

一方面是房企拿地，囤货外加彰显实力，一方面是地方借机释放房地产政策信号。

土地拍卖，尤其是每年的开年首场土拍，不仅是房企亮肌肉的秀场，还是当地对城市布局的发布台。

今天和大家聊一下，2022年呼和浩特第一场土地拍卖，藏着房地产的“城防图”，真的假的？

此次拍卖的康养用地位于东河板块。周边有华润、泽信等实力房企开发的高档楼盘，同时，紧邻内蒙古妇幼保健医院。据说泰康人寿在内蒙古的大规模、全功能、国际标准的高品质医养融合养老社区“蒙园”，或将落地于此。

2宗科研用地都位于科技城。1宗在地铁2号线百合路站附近，从要求竞拍人“需具有地铁建设运营管理经验”看，该宗地大概率为百合路站TOD设计项目；另外一宗地要求竞拍人控股集团为500强企业，似乎也早已有企业站好了坑位。

商业用地位于寸土寸金的如意板块。地块周边有东岸国际、香格里观山悦、中海臻如府等项目。高端人群聚集的铂金至尊位，近45亩的地块，起拍价2.48亿元，能否见证今年首位地王的诞生，大家拭目以待。

2宗住宅用地位于阿拉善南路以西、化工街以南，在回民区发展中轴线上。去年多次上架却无人摘牌。今年2块地挂牌总价为4.2亿，土地楼面价为每平米3041元。但是比去年碧桂园每平米2993元，拿下的原内蒙古大商城，还略显小贵。

时势造英雄，时势也造房价。一如英雄造时势，房价也如是。

2022年首次土拍，呼和浩特东西北，三面布局。有科研、有商业、有康养、有住宅。对许多地块竞拍人的要求，苛刻到必须是世界500强，必须具备相关运营资质的地步，似乎都在说，呼和浩特在对房地产发展的路径上，正在谋划着什么。

当炒房乘风而起，时势就托起了房价。当房价一马平川，房地产市场也波澜不兴。虽然水面波澜不兴，但是水下却暗流涌动。如果通过各种研判分析和蛛丝马迹，能够对呼和浩特房地产政策和规划做到心中有数。那么，快人一步，步步领先。

比如第一个在金桥跑马圈地的富力。其公布的数据显示，呼和浩特与重庆富力城平均的每平米土地以及建筑成本仅为3880元，而呼和浩特富力城的房价目前已经过万。

富力在呼和浩特房地产啖到了金桥的头口汤，如果不是其它原因，凭敏锐的政策嗅觉，富力的俩王四个二的一手好牌，在呼和浩特完全头面的派头。

铁口断房以为，透过今年第一次土拍，呼和浩特的房地产“城防图”已经下发，各区域背后的隐藏属性和区域拓展方向，也都有了2022年度的风向标——

作为土地资源愈发稀缺的新城区，可以大片供地的地块都在二环外。二环外的毫沁营，都被房企和学校挤成了沙丁鱼罐头。东河再往东，科技城倒是还有30平方公里的土地。但是科技城“科技创新高地、经济高质量发展示范区和内蒙古科技创新中心”的定位，也已经决定了其科技赋能的秉性。

所以，当房地产连加入制造业的资格都有待商榷的时候，从现实角度考虑，呼和浩特城北对房地产的态度并不热情。

如意板块，在如意成为呼和浩特房价的天花板之前，在商务、金融、行政等业态运行形成发展闭环后，如意板块的房地产，就形成了一种独立于呼和浩特房地产环境之外的自洽式生态。

现在，呼和浩特在如意板块房地产领域能够做的，仅仅是呵护好这一房地产“样板间”。所以，奥莱如意小镇来了，内蒙古音乐厅来了，规划中的学校也来了。对城东，呼和浩特的房地产策略就是补齐各种配套，做到各种礼貌。

城西回民区，老城区，传统商业区。本身底子不薄，在呼和浩特城区一体化高质量发展中，承担着更新迭代承西启南的作用。同时，回民区还是伊利现代智慧健康谷与呼和浩特市区在产业衔接和经济连接上的重要纽带。

可以说，发展好城西，呼和浩特就活了一盘棋。发展好回民区，呼和浩特高质量发展就迈上新台阶。

在房价剧本已经修改的当下，透过土拍看房地产趋势，呼和浩特把“城防图”都下发了，房企可以凭实力划范围，排排坐吃果果了。

话说，房企可以从土拍中按图索骥，选择在哪里吃肉。买房人能不能附在房企的骥尾上，万一捡个漏啥的呢？