房产聚焦 | 呼和浩特一“营”一“庄”，引领房价连涨48个月

涨也聊房价，降也聊房价。聊就聊呗，关键是意见领袖们往往被房产小白怼得直翻白眼。从买黄金的经历看，大妈左右房价的时代似乎已经来临了。

现实情况是，呼和浩特房地产在价格上不烫手了，在话题上却依旧炙手可热。

今天和大家聊一下，“一个“营”一个“庄”，引领呼和浩特房价连涨48个月，现在咋样了”的话题。

2018年以后，呼和浩特的房地产市场成功实现了城市包围农村。所有有关房地产的话题都在市城的犄角旮旯里被生产出来。

比如和恒大、富力、金地、融创、华润、碧桂园、中海等众多高端大气上档次的房企产生关系的，是毫沁营、岱州营、帅家营、保全庄等低调奢华有内涵的地名。

看似名盘众多，星光闪耀，而从成交量上看，今年的返乡置业泡了汤。去年的“金三银四”，“金九银十”意思掺了铜，显得成色严重不足。没有任何一家房企的答卷让人眼前一亮。

似乎可以窥见，曾经红火热闹的呼和浩特楼市，正在变成是食之无味，弃之可惜的鸡肋。而且还是曹操手中的那一根。

实际上，从2018年开始呼和浩特房价止跌回涨，房地产的涨势已经连续了48个月。

直到进入2021年，呼和浩特房价出现了新房微跌，二手房价上涨；新房价格涨，二手房价微跌的一二手房价涨跌互现的格局。

48个月，长达4年的呼和浩特房价上涨，到现在也该歇一歇了。

4年时间里，城北，曾经低矮破旧的毫沁营板块。

如今，包括恒大、中海、华润、金地、富力、万达、滨海、汇能、伊泰在内的诸多房企入驻。二环外，低密度社区、智慧型社区、多功能可变空间，各种高科技赋能，大批名校分校加持。一时间，毫沁营地块房价水涨船高，房价超过呼和浩特市区里的房价均价。

4年时间里，城南，曾经低矮破旧的保全庄板块。

如今，还是熟悉的房企，还是熟悉的配方，还是二环以外的房产。保全庄变成了房价高地，创造了呼和浩特多起地王事件，房价也跃升至仅次于两级机构所在地，集政治、商业、企业、金融于一体的如意板块。

一个“营”一个“庄”，成为呼和浩特楼市的热点，执房地产之牛耳。成为呼和浩特房价高涨的缩影。

现在再回头看毫沁营和保全庄楼市。大青山的上风上水，并没有给毫沁营房价打上幸运的buff。毫沁营反而因为其地理位置过于特殊，即使在诸多名校和妇幼保健院的双倍“经验”下，房价可持续性并未凸显，反而有了日渐落寞的感觉。

保全庄地块足够多，各房企业足够给力。纵横驰骋的空间足够广阔。目前该板块房价有政策背书，颓势还没有表现出来。然而上涨的势头却已经被遏制住。

保全庄苦了的，就是那些当了地王的房企。地王一时爽，一直地王一直爽。只是需要看看，用高地价标出的高房价，哪些接盘侠会屁颠屁颠地过来买单呢？

毫沁营的房地产模式，曾经是全国房地产普适模式的呼和浩特落地样本。优质学校所代表的，或者是被代表的无形资产，给房企充电赋能。好配套不如有好学校，好物业不如有好学校，好品牌不如有好学校。市区的“老破小”楼盘都能起飞，何况满族小学北垣街小学，二中三中等诸多优质学校扎堆儿的新盘集中地毫沁营呢？

可是，事实就是，毫沁营折翼北二环。

如果说毫沁营是学区房的代表，那么保全庄就是政策房的杰作。保全庄是政策催化下的呼和浩特房地产现实。城市一直向南探，估计最终会和和林格尔接头。政策旌旗所指，房企一往无前。话不多说，自己体会精神。

有句话说：城门一旦失火，无辜的鱼儿就遭殃了。又有话说，雪崩时没有一片雪花是无辜的。一冷一热，各有各的道理。老铁们各自咂摸吧。

呼和浩特房价48个月连涨势头到了终结的时候。而买不买房的话题永远不会被终结。区别仅是，是在“营”里买房，还是在“庄”里买房。