【独家】呼和浩特房价跌幅排全国51名，三大信号释放，买房还要前仆后继？

房价下跌，可能是2021年以来，所有人都能真切感受到的事实，而且不管是一二线城市，还是三四线城市，房价下跌的范围都在逐渐扩大。

近日，有统计数据显示，2021年，全国房价有173个城市均呈现下跌，其中跌得最厉害的是深圳市，第二是铜川，第三是襄阳，三城市跌幅均达到15%以上。具体到内蒙古自治区来看，173个房价下跌城市中，乌兰察布、呼和浩特、包头、鄂尔多斯、巴彦淖尔都有上榜，呼和浩特以6.21%的跌幅排名全国第51名。

数据显示，2021年1-11月，呼和浩特新房成交48929套，二手房成交26300套，总量达到75229套，较2020年同期的78948套下降4.7%，这也是近3年以来，成交总量首次下滑。

据了解，2021年房价跌得最多的城市是三四五线城市，在173个城市之中占比达到了60%以上。用专家的话说，那就是当前的房地产市场已经近乎于“普降”了，很多人推崇的“房价只涨不跌”神话，也彻底破灭了。

事实也的确如此。2021年11月29日，官媒“人民资讯”曾发表标题为《房价全线下跌！明年可能会更冷？》文章，内容则明确证实当前的楼市确实已经“入冬”了，明年楼市恐怕会更冷 ，房价还会继续“普跌”。

以呼和浩特为例，楼市释放了入冬的三个信号。

一是购房者预期扭转。不论是有投资需求还是刚需住房的购房者，从今年年初开始，呼和浩特房价持续下降，并且是持续几个月的下跌，会让人们对房价的预期价格做出改变，有购买需求的人普遍认为，未来的时间里，房价还会下降到一个更低的价格，房子买与不买，还在观望，一句话，面对曾经让无数人趋之若鹜的新楼盘，购房者不再是“前仆后继”，而是捂紧钱包；

二是房企打折销售欲望强烈。从回民区的员工内部价购房、到新城区买新房送家电车位，归根结底还是房企的资金流动出现了问题，有的是偿还债务，有的是逾期，有的是销售下滑、债务高企、经营困难等多面夹击，这一点从某大集团的现状就可以看出来；

三是房地产缺乏信贷支持。银行贷款，是房价的核心支持因素，从银保监会官网的数据来看，2021年，房地产贷款增速持续下降并低于各项贷款增速。不仅如此，在2021年，呼和浩特本地银行中，有部分银行已经停止向购置新房和二手房的客户发放贷款，抑制房贷，就是在给楼市降温。

当然，楼市入冬也并不代表价格会大幅下降，从地产专家透露的信息来看，如果房价下跌超过30%，那房企都会面临死亡，毫无疑问，在地产专家看来，房价下跌的底线是30%，一旦超过这个“底线”，全国近十万开发商，都会面临破产倒闭。

综上所述，目前的呼和浩特房地产市场，已经从昔日的开盘“抢房”，进入到了平稳推售阶段，并且是房产价格维持相对稳定的阶段，综合卖方及买方市场发展变化，呼和浩特楼市不会出现大幅下降或者大幅上涨的现象。