2021年楼市的第一场雪来得更早一些。
2020年最后一天，央行及银保监会联合发布《通知》 ，将银行分为5档，为房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比划出红线，没有任何缓冲。这一通知，在2021年第一天就进入了实施阶段……
如果再加上2020年出台限制房企加杠杆的“三道红线”，房地产这只“灰犀牛”正在被“五道红线”捆缚，许多房企刚跨年，就有了冬天来了的自觉……
当然，作为经济欠发达地区，内蒙古的房企还在观望北上广深甚或是浙苏琼豫等“老大哥”反应。所以2021年上半年，内蒙古的楼市虽然未见大热，但是依旧红火。
万达21个小目标拿地，万达广场在呼和浩特增至4家；连续流拍两次的内蒙古第一烂尾楼，终于在第三次挂牌找到了接盘侠；只是，土地拍卖市场中，争抢地王的现象和房企大佬们的笑容都在不知不觉中渐渐消失……
事态在全国楼市调控下发酵：集中供地，让房企的拿地资金愈发捉襟见肘。二手房指导价，让投机炒房变成炒房客的滑铁卢。严查“经营贷”，深房理事件曝光。“法拍房限购”，再次堵住了一个炒房漏洞。房贷利率变动，学区房严禁炒作。全国各地对楼市各种打补丁……
楼市调控的效果，是六个字——“实质大于形式”。
终于，房地产的寒流开始“点名”内蒙古。
6月，呼和浩特住房公积金宣布调整——二套住房公积金贷款首付提高到三成，贷款利率比首套房上涨一成。三套及以上住房的不予受理住房公积金贷款。
7月，内蒙古作为试点之一，与其他6省市的土地出让金被全部划转给税务部门征收。
8月，内蒙古下发关于调整购买第二套住房贷款利率的通知，对二套住房办理住房公积金贷款时，贷款利率按1.1倍执行。
政策层面在收紧，让早就收到风声的房企感觉到了黑云压城。
财务压力增大，融资的“水龙头”关紧，房企的承压阙值突破上限——宇宙第一房企恒大暴雷了。
在硬抗了近一年后，恒大官宣“集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任”，相当于5个马云身家，高达1.95万亿的负债，让恒大脸面都不顾了。
恒大、融创实控人在自掏腰包救企业，富力、绿地的年度销售目标大概率完不成。
恒大事件，并不是打开了房企深陷负债危机的潘多拉盒子，而是打开了包邮的9.9元的盲盒。
房企所有期待的美好，都变成一地鸡毛。
在全国房企top15中，一半的房企来内蒙古掘金，现在，到内蒙古掘金的房企，有一半露出了疲态。
深耕内蒙古的房企从“飘了”，变成“慌了”，房地产从“热了”到“凉”了，时间跨度只有6个月。
期待中的“救市”没有到来，房企只能自救。
“工抵房”、“特价房”、“团购房”，“减配”、“送装修”、“送车位”……
为了回笼资金，内蒙古各大房企纷纷踏上去杠杆的加速去化之路。
但是，内蒙古这片曾经的房价“洼地”，却并没给房企带来惊喜——
内蒙古首府呼和浩特房价阴跌，内蒙古人口第一大市赤峰房价回调，草原钢城房价下跌，内蒙古最富的鄂尔多斯房价回落……
呼包鄂，这占据内蒙古GDP半壁江山的三个城市，用另外一种姿势，发出了对房地产的旗语。
房企的招数，中介的套路；净流出的人口，房价收入比的高企；产业升级和人才吸引错配，新楼成片建设和房地产历史遗留问题错位……买房能赚钱？
NO！
有关内蒙古房地产的一切底层逻辑，都在“房住不炒”和“建立房地产市场长效机制”的提纲挈领下，发生着改变。
房地产从增量增值向存量增值转向，楼市从卖方市场向买方市场过渡。顺应居民高品质的住房需求，更好的解决居民住有所居问题，才是当下。
忽冷忽热爱感冒。房地产的热是高热，凉是温凉。热与凉的转换之间，是内蒙古房地产市场大变局的开始……
2021年内蒙古房地产10大新闻
·呼和浩特城南，第四座万达崛起，地王项目面市，房地产方兴未艾？
·花“小钱”走妙棋,碧桂园强势入驻,内蒙古大商城“复活”有望
·呼和浩特富力天禧城“忽悠”购房者，官方出手约谈开发商！
·呼和浩特二手住宅均价11773元，一年工资买不了6个平方
·呼和浩特绿地售房，“安家宝”代替购房合同 “安家宝”到底是个啥？
·购房合同藏“坑”，物业用房变装修店，中梁首府业主32问中梁地产
·事关房地产：4月1日起，内蒙古人缴纳的土地增值税有调整……
·比房价让购房者更愁的事来了：“带病”房地产大鳄屯兵呼和浩特
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·内蒙古上调二套房公积金贷款利率，房地产调控加码，买房要趁早？
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