【独家】欠费不再是挡箭牌！内蒙古物业新规：阻挠新物业进场，最高罚10万

事件一：

内蒙古疾控小区，原物业公司提供了3年物业服务。服务期满后，业主更换物业，原物业却拒不向新物业公司交接设备和工作，导致新物业多项服务无法开展，小区陷入困境。

事件二：

金桥开发区锦绣嘉苑B小区，开发商所雇物业公司服务不到位，将各种费用与物业费捆绑。业主委员会公开选聘新物业进场服务，却被原物业以拖欠200多万物业费为由，进行阻挠甚至发生冲突致人受伤。

物业、业主，一个花钱，一个提供服务，本该是一对很好的合作伙伴，却不曾想，由于许多物业“不问、不查、不管”的“灯下黑”，导致物业费难以收取，让纠纷逐渐升级。更有甚者，物业服务态度的恶劣，直接或间接影响到了小区居民的工作生活。

治乱象，须用重典！近日，内蒙古新修正了《内蒙古自治区物业管理条例》（以下简称《条例》），向物业公司很认真地“敲黑板”了！其目的就是规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造良好的生活和工作环境。

据悉，新《条例》聚焦了物业管理区域划分、物业管理委员会建立、前期物业管理、房屋装饰装修、物业管理区域专业经营设施设备的维护、相关法律责任等方面，物业施行的停止供水、供电、供热、供气以及限制业主进入小区，催交或者变相催交物业服务费，业主共有财产私自处分等行为，都要承担法律责任。

此外，对于新《条例》的解读，还有重要的一条，即以业主欠交物业服务费等为由拒绝办理交接、阻挠新选聘的物业服务人进场服务的，责令限期改正，逾期未改正的，处1万元以上10万元以下罚款。也就是说，从现在开始，内蒙古自治区内的物业公司，以业主欠费等各种理由为借口，阻挠新物业进场服务的行为，最高可罚10万元。

业主与物业本是双向选择，关系本来清晰明了，换不掉让人费解，又让人无奈。实际上物业本身就是企业，与小区的关系是服务与被服务关系。就像老板雇佣员工，满意可续聘，不满意就解聘。用不用物业，用什么样的物业，最终都是业主说了算。而物业“反客为主”的现象，归根结底是没有法规可依。

近年来，内蒙古加大对物业法规的出台频次，从《内蒙古自治区居住物业管理服务标准》，到《加强和改进住宅物业管理工作的意见》，再到近日新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》，关于规范物业行为的条例已逐渐细化，监管力度也逐渐加大。

总体看来，物业行业的乱象将在未来几年得到有效整治。不过只有业主、物业和谐共建、平等相处，业主才能住得舒心，物业才能干得用心。说到底，和平相处依旧还是双方需要共同努力的课题。