【独家】网传全国二手房降价最狠省会，呼和浩特排第三，你信吗？

2021年，房地产市场跌宕起伏，一方面新房持续不断上市，一方面房产交易市场降价现状时有发生，而这一情况，尤其体现在二手房市场。

上图是网上流传的一张全国城市二手房价同比下跌数据图。在刚刚过去的11月，全国二手房降价最大的11座省会城市中，哈尔滨以12.79%的跌幅拔得头筹，紧随其后的是甘肃省会兰州，排在第三位的就是内蒙古首府呼和浩特，环比跌幅为2.57%，同比跌幅为5.03%。

也就是说，和去年同期相比，100万的房产现在已经跌去了5万多。

抛开上述数据的真实性暂且不谈。回看2021年前11个月的呼和浩特官方二手房数据，貌似曾经热得烫手的二手房确实变凉了。

2021年5月，呼和浩特二手住宅价格比上月下降了29元/平方米；7月，呼和浩特二手房价格环比下降0.5%；9月，呼和浩特二手住宅价格比上月下降了2元/平方米；11月，呼和浩特二手住宅平均价格下跌了12元/平方米。

价格下降，是不是意味着成交量会上涨。恰恰相反，数据显示，2021年5月，呼和浩特在售二手房数量是27967套，成交套数仅2705套；6月，呼和浩特二手房市成交2449套；到了11月，呼和浩特二手房成交套数1903套。

整体来看，目前呼和浩特二手房降价已成为市场主基调。更让炒房客忧心的是，即便二手房价一降再降，二手房的成交数仍旧是一跌再跌，这又是为何呢？

从上述数据我们可以看出，今年呼和浩特二手房价格持续下降，对于有购房需求的来说，持续几个月价格的下跌，会让人们对于二手房价的预期价格做出改变，有购买需求的人普遍认为，未来的时间里，房价还会下降到一个更低的价格。

所以即便是当前的挂牌价格，人们依旧认为不是最合适的买房时间，心理预期价格还会继续下降，这也是为什么二手房降价也卖不动的原因之一。

社会发展到今天，大部分的家庭都有一套住房，市场上的购房需求正在逐渐下降。

机构的一份数据显示，呼和浩特目前二手房挂牌量超7万套，成交不过3000套。市场极度饱和状态下，呼和浩特的二手房的去化难上加难。

不仅如此，呼和浩特近年来的老旧小区改造，也让准备二次置业的家庭暂时放弃，如此一来，愿意买房的人在减少，二手房降价卖不掉自然也是情理之中。

在呼和浩特，11月二手房均价11730元/平方米，而这个价格，在部分地段，已经高于同一地点的新房。

此前，呼和浩特有开发商打出买房送车位的广告，还有新楼盘实行的“交房即交证”模式，在部分二手房无房本，手续复杂的情况之下，在购买新房优惠力度空前以及买房就有房本的加持下，二手房市场交易遇冷也是意料之中。

房价倒挂的情况下，购房者选择新房的几率更大一些。

事实上，不仅是呼和浩特，纵观全国二手房市场，数据显示，全国70城二手房价格指数，仅9月份，降价城市数量就达到了52个，占比高达72.3%，整个二手房市场都是“一蹶不振”。

此外，多个一线城市都出台了二手房指导价，可以预见的是，二手房指导价的政策会陆续扩散到一些房价压力较大的二三线城市。

总之，不管二手房降价与否，刚需购房的人，坚持的原则永远是“只选对的，不买贵的”。在呼和浩特二手房价格跌落的时候，有买房需求的你，上车了吗？