户型货不对板 学校不在片内 无凭多收费 呼和浩特东河御府争议盼结果

买房时是否想过，掏空全家腰包，精挑细选购买的房子竟然不能如期交付，进而导致数千业主有家难回。

近日，呼和浩特新城区东河御府小区业主把推迟交房的该小区开发企业，即呼和浩特市盈润置业有限责任公司（简称盈润置业）告了，经审理后，盈润置业推迟交房的行为已经构成违约，盈润置业要向业主支付相应的违约金。

事儿还要从很早以前说起，呼和浩特新城区东河御府，也叫东河院子，曾用名东河上的院子。2016年，在媒体爆出的呼和浩特市114个五证不全项目违规开售名单中，东河院子项目赫然在列，也就是该项目在还未获得商品房预售许可证的情况下，就已经开始售卖。

此外，从项目开盘、交付再到今日，该小区争议最大的问题有3个，即交付的房屋户型货不对板、大肆宣传的学区不在划片范围、开盘前夜缴纳的两万元无收费凭证。也正因如此，东河御府的众多业主走上了维权之路。

众所周知，无论是国家层面还是呼和浩特，都在大力规范房地产销售市场，而在这个大背景下，依旧还有众多房产企业“迎难而上”，制造出一桩桩一件件让业主维权的事件。上述提到的东河御府，尽管在推迟交房方面业主赢了官司，但该小区“无凭无据2万元服务费”的情况依旧还未解决。

这笔钱，到底是谁收的？

如果是开发商，根据内蒙古自治区《商品房销售明码标价规定》，经营者不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，很明显，东河御府开发企业收取的两万元“服务费”， 已经违反了相关规定。

如果是房产中介，东河御府的销售公司（即房产中介）负责人，曾明确表示收取了一部分业主缴纳的两万元服务费，而我国《商品房销售管理办法》明确规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时是不可以收取佣金以外的其他费用的。

当前，针对盈润置业向业主收取2万元无凭无据“服务费”的情况，呼和浩特相关部门表示，现有投诉缺乏有效证据，且涉及千户以上居民，资金多达两千余万元，此事已移交其他司法部门。

近几年，呼和浩特房价高歌猛进，市场炒的火热。但如果还抱有“房子没卖顾客是上帝，房子一卖有事就扯皮”的想法，那么无论你是本土房企还是一线品牌房企，即使做到开盘即售罄这个地步，最终也无法长久立足。

纵观呼和浩特的房产市场，其实并不缺愿意为好产品、好服务买单的购房者，唯一缺少的就是可以严格自律的开发商。毕竟，一个楼盘可能发生的延期交付、甚至烂尾情况，具体到每位购房者身上，就是一辈子的积蓄打了水漂。试问如果开发商可以真正说到做到，那么谁还愿意花费大的精力去维权呢？