泽信云筑“傍”敬业中学，房价上涨三百？

2020年，那场充满豪气的呼和浩特土拍结束后，不少拿地房企公布了旗下高端产品，比如万达·未来one、金地青峯里、融创玉兰·星宸，当然，也包括泽信·云筑。

2021年，呼和浩特新城区东河板块的泽信云筑项目完成首次开盘，以11500元/平米的均价获得了呼和浩特数千购房者的青睐，首次开盘销售额破2亿元。

个体的繁荣，都需要整体的托底。貌似，房企们在畅想未来的时候，都没有料到房地产遭遇了来自调控和购房意愿的“双杀”。

于是，呼和浩特房地产步入深秋。数据显示，呼和浩特7月份新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.5%。

然而，就在泽信·云筑开盘几个月之后，近日，呼和浩特出租车广告却出现了泽信云筑项目房价全线上涨，每平米上涨300元的广告。在呼和浩特新房二手房价格环比均下降的情况下，泽信云筑项目上调销售价格，不免让人产生疑虑，这究竟是为何?

究其原因，是受呼和浩特最近结束的第五次土拍影响。

一周前，呼和浩特市第五次土拍落下帷幕，1宗教育用地由呼和浩特敬业中学（简称敬业中学）成功竞得。周边住宅包括华润润府、万达未来one以及我们上述提到的泽信云筑等小区。此外，小编通过咨询相关人士发现，不仅是泽信云筑，周边几乎所有住宅小区价格都在敬业中学拿地后，均有不同程度的上涨，小编禁不住怀疑，这又是借学校炒一波房价的连招吗？

而事实也证明确实如此，在出租车广告上，除了房价具体的上涨价格，我们还可以看到泽信云筑广告上明确提到了敬业中学和青山小学。

根据《中华人民共和国广告法》（简称《广告法》）第二十六条规定：房地产广告不得对规划或者建设中的文化教育设施作误导宣传。也就是说，泽信云筑打着还未建设的敬业中学进行广告宣传的这波操作，已经涉嫌涉嫌违反房地产《广告法》。

此前，呼和浩特教育部门按照"免试就近入学"的原则，安排辖区内的适龄儿童、少年到相对就近的学校就读，而"免试就近入学"的政策也顺理成章地让呼和浩特众多名校旁的住宅小区尽享销售红利。

事实上，在炒的火热的呼和浩特房地产市场，像泽信云筑项目这样操作的开发商不止一家。

呼和浩特“松江·左右城”项目，开发商也是内蒙古本土房企，该项目交房时间在2023年，此前，“松江·左右城”项目在宣传期间，多次以“北垣小学北校区旁”、“地铁旁近名校”等广告语作进行宣传。此外，同样是内蒙古本土房企开发建设的呼和浩特市秋实·学院里项目，在宣传过程中，也依旧以“距农大附中、附小500米，名校聚集”等违规广告标语进行宣传。

我国《广告法》明确规定，房地产在进行宣传时，如果发生违法情况，有关部门是可以对广告主、广告经营者、广告发布方处以违法所得的三倍以下、不超过三万元的罚款。只是，在呼和浩特房价10000+的情况下，貌似最高3万元的罚款对房企来说，连挠痒痒的程度都达不到。

今年5月份，中央曾点名“学区房”，明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”，之后上海、北京、深圳等城市纷纷响应，这也恰恰证明了“学区房”已不再是房企用来炒房价的工具。可即便是如此重压下，泽信云筑还是依靠敬业中学、青山小学，全面上调了房价，依旧“顶风作案”。

今年我国“房住不炒”进入了第五年，学区房也成为了重点被关注对象。在呼和浩特，泽信云筑只是呼和浩特众多依靠名校炒作房价的地产项目的一个缩影。

短期来看，泽信云筑逆势而行，热衷炒作昂贵的学区房是开发商为了增加房产附加值的方法之一。但长期来看，无论是国家对学区房的重拳出击，还是全国各地的纷纷响应，他们对严禁炒作学区房的信心已足以说明，用学区房炒作楼盘的行为，无异于饮鸩止渴！

“住在泽信，享品质生活”，品质生活里是否更应该体现泽信开发商的诚信呢……