比住宅烂尾更闹心的事儿来了：呼和浩特公寓房产频爆雷

当前，我国各个地方城镇化正处于高速发展中，受城镇化进程加速的影响，无论是新一线城市还是三四线城市，房价高涨都已成既定事实。正因如此，越来越多的年轻人将租房作为了解决居住需求的主要方式。

基于上述情况，面积小，总价低、好卖且好租的公寓也成了刚需族和投资者的第一选择。据了解，无论是之前还是现在，兴泰东河国际·公寓、万铭总部基地·loft、金城百合·loft、闻都世界城、亿利澜庭·loft等项目都是呼和浩特的热门公寓。

然而，市场总是瞬息万变的，无论是住宅还是公寓，有多抢手就必定会有多少辛酸泪。

位于呼和浩特城南保全庄板块的彩虹城公寓项目，由呼和浩特五合兴房地产公司开发建设，此前因五证不齐全被通报处罚，今年又被曝出商业性质公寓按照住宅售卖。

众所周知，公寓和住宅最显著的区别就是产权，前者是40年产权，而住宅则是70年产权；此外，公寓水电物业都是按照商业来收费，价格远高于住宅；还有最重要的一点，按照呼和浩特目前的招生入读政策，在学区划片中住宅优先，公寓靠后，如果住宅产权的学生招满，公寓产权的很可能无法入学。这也难怪彩虹城开发商的一系列操作会被购房者吐槽是“挂羊头卖狗肉”。

如果说本土房企规模不大，没有品牌效应，发生上述事情也是正常，那么全国百强企业的一系列操作又该怎么解释？

前不久，呼和浩特市中心地标项目振华广场公寓被爆疑似停工。

四年之前，来自山东烟台的百货运营全国百强企业振华集团斥资10余亿元，拿下了新华广场附近地块，官宣开发商业综合体项目，包含大型购物中心，精装SOHO公寓等项目。2018年12月，振华广场首次开盘，300余套公寓预计2021年5月31日精装交付。2021年5月，有媒体爆料振华广场与施工方中建六局产生纠纷，导致项目进度缓慢，同年6月，振华广场公寓外立面二次结构还未做完，内装精装无从谈起，延期交付已成定局。

无论是彩虹城、还是振华广场，这只是呼和浩特公寓市场高歌猛进发展下的一个畸形缩影，目前尚不知道这两家公寓房项目是否取得了向好的进展，但是，公寓在展现其优势的同时，出现各种问题也成为不争的事实。

尽管如此，在不久之前毕业季掀起的“租房热”中，公寓租赁依旧是大量高校毕业生和留在外地找工作的人的第一选择。

数据显示，2020年，我国的房屋租赁已经突破了万亿市场，市场租房需求的用户群体也有2亿左右，包括毕业生、白领、农民工群体等等。未来，以租赁的方式解决长期居住需求，将成为建设和引导租赁市场发展的主要方向。

事实上，早在2017年。我国就已经明确将大力规范租赁市场，鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变，并基于一定程度的补贴。此外，今年以来，租赁行业的政策也已经逐步落实，据不完全统计，2021上半年，我国累计出台租赁相关政策110条，其中市场监管类占比最高，达36%。租赁市场逐渐走向完善，而这也将是公寓一次可以很好发挥自己优势的机会，也是众多投资者、刚需者的机会。

只不过市场总是瞬息万变的，更何况是房地产。从炙手可热到无人问津，从开盘及售罄到停工必烂尾，历经这些市场变化的呼和浩特公寓项目，你还看好吗？