呼和浩特房价很为难：涨！是三线城市，跌！是首府城市 咋办？

在呼和浩特，购房者买房的狂热正在逐渐冷却下来。

这不仅仅是因为全国户均1.5套房的呼和浩特具体化，也不全是棚改货币化的激进买房的成果。

其更深的层次，来自于购房者对房地产的预期正在由信心满满过渡到了持币观望的怀疑态度。

卖房的要素是地段、地段，还是地段。买房看的是价格，价格，还是价格。

当房价的基准线都在期望线以上时，购房者对地段的要求就会直线下降，毕竟，最后做主的永远是购房者的腰包。

当价格远远超越了钱包的荷载，望房兴叹，除了口舌生津，其它的，购房者还能干什么？

当付出的价格达不到预期的收益，那么，怀疑就在所难免。

说实话，呼和浩特房价高速上涨的顶峰是在2018年到2019年。

当时，人们认为房地产就是摇钱树，摇一摇，就会落下钞票。

当时还只是在南方城市常见的排号、摇号等房地产术语，都是在当年才广为呼和浩特购房者所熟知。

而呼和浩特房地产日磬、秒光的火热，也的确印证了房地产就是摇钱树的观点。

当年的购房者除了吐槽一句“房企，你真会玩”以外，也无力再说什么了。因为，省下吐槽的力气，说不定就能抢到一套房子。遍布呼和浩特大街小巷的房产中介，就是当年火热的呼和浩特楼市的见证之一。

既然是见证，那就意味着是曾经的辉煌。所以，来自国家统计局的数据显示，呼和浩特现在的房地产市场的情况是，3月份，呼和浩特新房环比微降0.3%，同比上涨4.1%。

呼市新房环比房价近三年来首次连续下跌，新房同比房价涨幅也在收窄。

在板块上，呼和浩特北部的毫沁营板块，哪怕学校扎堆，其房价均价也从最初每平米13000元还一房难求的情形，现在变成了万元出点头的样子。如意东河板块也没了突飞猛进的势头，房价徘徊在每平米11000元上下。

当然，也有另类。在号称呼和浩特房价新地标的金桥保全庄板块，房价高热还在，维持在每平米15000元左右。而且去年的地王项目，金地峯启未来也正式面市了……

昙花美丽，也有一谢。何况是自2015年以来，长达5年多的房价狂飙，何况是自1998年以来，长达二十多年的房价涨姿势。

然而，统计局的还披露了一个很有意思的数据：呼和浩特二手房环比微涨0.2%，同比微涨0.1%。

注意，呼和浩特的二手房房价上涨，并不是和其它限价城市的房地产规律一样：限价城市对新房严格限价，购房者退而求其次购买二手房，导致二手房价格大涨。

要知道，呼和浩特购房是不限价、不限购、不限贷（除了住房公积金）、不限售、不限商的。也就是说，在集中了全国一大批优质房企大力开发建设呼和浩特的情况下，呼和浩特新房仍然微跌，且是连续微跌。

新房难过，其实，呼和浩特二手房的日子也不好过。除了占据地段优势和重点学校本小区学区房优势的二手房销售尚可以外，大部分二手房已经进入到有价无市的境地。4月份，就有4万多套二手房上市。而后面的日子里，42万套即将拿到房本的二手房，会有多少房产要上市交易呢？想想就感觉铺天盖地。

有价无市，前两年的呼和浩特楼市，是卖方市场主导。有市无价，是目前已经稍露端倪的呼和浩特楼市，未来大概率是买方市场主导。

目前呼和浩特出现的这种新房价格微跌，二手房价微涨的情形，其实就是在话语权易主过渡阶段的表现。

二手房房价上涨，是因为呼和浩特是首府城市，且在一般人看来，呼和浩特的房价在全国首府省会城市中价格并不高。在呼和浩特大力提倡“首府首位度”的当下，一些人心有执念，认为呼和浩特房产大有作为，一些占据“首位度”地段的房产水涨船高。而且，真正的学区房和一些名校的分校学区房的房价是真的高啊。

新房价格微跌，是因为呼和浩特毕竟是三线城市。哪怕有“零门槛落户”、国家19个城市群里呼包鄂榆有其一、呼包鄂乌户籍通迁一体化发展等各种利好的加持。然而，购买群体已经被房企编织得越来越密的网捞了好几遍，政策尚未落地，大量人口还未补充的情况下，如何让房产变现，将是各路房企诸侯亟待解决的问题。

其实，是涨是跌，这事儿真的挺难为房价的。

对个人来说，一套房产关联到教育、医疗、就业等许多和社会认同有很大关系的附加项，牵一发而动全局；对城市来说，一个城市的房价代表了这座城市的投资价值，甚至在一定程度上代表了这座城市的“发展内涵”。

所以，至少是作为内蒙古首府、呼包鄂榆城市群、呼包鄂乌一体化城市的“带头大哥”，呼和浩特的房价貌似，只能涨，不能降。

房地产作为市场上的产品，本就该遵循市场规则。供不应求，价格就涨，供大于求，价格就该降。尤其是在回归房地产本源的“房住不炒”的基调下，让购房者能够摆脱经营贷、首付贷等极端购房手段，让经济脱虚向实，既是顶层的意愿，也是购房者的心声。

所以，作为三线城市，城区人口不足300万的Ⅱ级城市，在经济体量、人口数量、产业规模都不显山露水的时候，呼和浩特的房价貌似，可以降……

房价是涨是跌？旁人没有发言权，只有近期准备脱手房产的人才最有发言权。购房者可以问问，买房有没有折扣，支持不支持公积金贷款……等比较务实的问题，也许售房人会给购房者一个惊喜……

吃饭尝的是甜咸，搞对象看对的是眼缘，出门带的是盘缠，买房看的是兜里的钱。三大利好加持，似乎也没有挽救呼和浩特新房价格持续微降。当然，买房也需要和离婚一样，要知道，房产“冷静期”来了。

最后提一句：房价不降，不仅是因为涉及到面子问题，而且还涉及里子问题。比如大商城。呵呵，不能多说了，点到为止就好……