年底完成！呼和浩特解决不动产办证难问题有了时间表

建了楼，买了房，搬了家，却办不了不动产权证书，不动产权证“办证难”一直是千万户家庭中的老大难问题。走进呼和浩特市接诉即办受理服务中心，电话铃声此起彼伏，“您好，这里是‘12345’为民服务热线，请问有什么可以帮您?”

近年来，不动产权证“办证难”不仅是“12345”热线反映较多的问题，也成为了城市建设领域一块难啃的“骨头”。调查发现，多个房地产项目未批先建、未批先售等乱象是呼和浩特房地产市场多年存在的顽疾。也正因如此，呼和浩特全市100万户居民，竟有38万购房者办不了房产证。

近日，呼和浩特市政府办公室印发了《关于加快房地产遗留项目不动产分户登记工作的通知》（以下简称《通知》），呼和浩特解决不动产办证难问题有了时间表，对于38万办理不了房产证的购房者来说无疑是一个利好的消息。

《通知》中明确提出，呼和浩特市已经办理了首次登记（初始登记）的房地产遗留项目，不动产分户登记率将在今年6月底前达50%以上，2021年底基本完成。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记，并提供必要证明文件，也就是说购房者是申办房产证的法定义务人，开发商对购房者申请办理房产证有协助义务。

《通知》内容显示，呼和浩特市四区政府和经济技术开发区管委会，作为房地产遗留问题“办证难”的责任主体，要负责收集房地产遗留项目的申办材料、为购房者办理分户登记，并督促开发商为购房者出具购房发票或收据、分户图、授权委托书等申请办理房产证的相关材料。

网签常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

按照规定，房地产开发企业在申办商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料。而呼和浩特最新《通知》中明确提出，除了经济适用房外，住建部门不再要求房地产遗留项目购房合同进行网签备案。

在土地、房屋产权发生转移时变动产生的税收，产权人（非房地产开发企业）没有给购房者开具发票，购房者可依收据缴纳税款，如果是购房者自行缴纳，可凭产权人确认的购房收据或所在辖区政府认可的收据进行缴纳。

针对购房者缴清购房款和相关税费的，不得以欠缴税费为由停止办理分户登记，欠缴的税费可通过司法程序追缴。

当开发商集中收取分户登记相关税费后无力为购房者代缴的，开发商需要出具限期缴纳承诺，经辖区政府核实确认并出具追缴承诺函，再办理分户登记。

回迁房、顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的回迁房、顶账房是可以办理房产证，若是小产权的回迁房、顶账房将无法办理房产证。

房地产遗留项目中回迁房和顶账房涉及产权转移的，由所在辖区政府根据合同、协议及购房交款凭证等相关材料，确认房屋实际所有人，不动产登记机构根据审核结果办理分户登记。如果购房者拖欠尾款或产权人提供贷款担保的，产权人要在办理不动产登记申请书中标注同意意见，为购房者办理不动产提供证明。

办理房产证是在该房产所在地的房产局，新房办理房产证，一般是由开发商统一代办，如果是一次性付款购房，可以直接领房产证，如果贷款按揭买房，需等按揭完后去贷款银行拿抵押合同，有开发商提供的合同和收据就可以办理房产证。

二手房办理房产证，买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，之后办理过户手续，在办理完买卖过户手续后，买方持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请就可以了。

针对解决好群众“最后一公里”问题，呼和浩特市不动产登记机构对房地产遗留项目办理分户登记实行即来即办，根据办理量开通夜市、周末专场，房屋专项维修资金也不再是办理不动产分户登记的必要条件，当购房者完成不动产分户登记后，就可以凭住宅专项维修资金缴纳凭证领取不动产权证书啦！

购房本不易，办证路更长。

总体来看，买房作为每个家庭一项重大支出，是居民家庭重要财产，也是关乎民生的大事。在“办不动产办证难”如此普遍的现状下，开发商要继续发挥契约精神，相关部门也要主动作为，让每一位购房者真正实现安居乐业。