呼和浩特7万人提取住房公积金10.45亿，钱在手别掉坑，秒懂

身在呼和浩特，想问大家一个扎心的问题，你买房了吗？没买的，是否已在计划之内？买房是商贷，还是公积金贷款？

问题三连发，想说的就是“千古艰难唯买房”！

近日，媒体消息称，2021年1~2月，呼和浩特市共为73199名缴存职工提取住房公积金10.45亿元。

如今呼和浩特的房价，早已热得烫手，贷款买房大概是工薪一族的首选，而住房公积金也成为了减轻购房者负担的一种理想方式。

你单知道住房公积金只能用作购房提取及购房贷款使用，却不知道它背后的那些条条框框，稍不注意，前一秒钱在手，后一秒就会掉“坑”。一起来“长姿势”吧！

众所周知，公积金作为住房储备金，它由两部分构成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内，是一种专项用于住房消费支出的个人住房储金。

对于购房者来说，住房公积金最大的用途就是贷款买房。按照规定，住房公积金贷款利率3.25%，而商业贷款利率是5.52%，住房公积金贷款买房的房贷利率会比商业贷款利率低，正是因其低利率才成了购房者的首选。

当然，贷款购房并不是住房公积金的唯一用途，购买、建造、翻建、大修自住住房、离休退休或出境定居、用住房公积金偿还自己住房贷款本息等等这些情形。根据《住房公积金管理条例》，以上情况也是可以提取住房公积金的。

2021年1月1日，呼和浩特市城镇老旧小区改造可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于加装电梯中个人所需要支付的建设资金。

问：住房公积金贷款的限制有哪些？

由于公积金贷款在贷款利率上占据优势，所以成了大多数购房者的首选，然而，限制公积金贷款的因素也有很多。

2018年，呼和浩特市民称自己购买的万锦·创客星空在通知办理贷款手续时，因购买楼盘是商业用地，与内蒙古住房公积金管理中心没有签约，所以购房者缴纳的内蒙古住房公积金不可以使用。购房者必须先用商业贷款，满1年后根据情况才能转公积金贷款。

事实上，目前呼和浩特多个房地产楼盘均存在不能使用公积金办理贷款的现象。依据相关条例，受理住房公积金贷款的首要条件必须是住宅类项目。且开发楼盘还需满足五证齐全、主体结构封顶等条件才可申请合作。

此外，公积金贷款未结清、首套房面积超过140平方米、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群。年龄老旧的二手房、公积金账户不正常、信用记录不良等等这些都会影响住房公积金的使用。

所以，购房者买房时，除了要看房屋质量，还需要了解你相中的房子是否存在上述住房公积金贷款问题。

很多人认为公积金的账户属于个人，又是一种住房储备金，理应可以提取用作买房首付款，其实这是公积金的一大误区。事实上，住房公积金是先使用后提取，即购房人在购买房屋后提供相关的购房材料证明才能办理公积金提取手续。

根据规定，公积金的提取总额不能超过房款总额。一位市民贷款购买的房屋总价为20万，而他的公积金账户余额有30万元，但是他只能提取20万元的公积金用作购房贷款。

住房公积金仅用于职工购买房产(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取，普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

答案是否定的。2020年7月份，内蒙古自治区住房资金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》显示，取消了借款人同户籍家庭成员购房也可使用公积金贷款，住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，也就是说使用公积金购房每个家庭只可申请两次贷款。

有数据显示，截至2021年2月末，全国缴纳住房公积金的人数约为1.52亿人，同比增长了3.08%。越来越多的人认识到了住房公积金的重要性，虽然公积金贷款给购房者带来了不少便利，但公积金存在的误区还是要避免，毕竟钱到手了，将钱发挥到最大价值才是王道。